ADEKO

ADEKO - rodinné domy na klíč, projekty: http://adeko.cz/

Úvodní stránka > Chci bydlet > Výběr pozemku > Jak vybrat správnou parcelu

Jak vybrat správnou parcelu

       Při hledání pozemku máte dvě možnosti: buď využít služeb realitních kanceláří, nebo si hledat parcelu sami. Realitní kanceláře vám poskytnou přehled parcel i s cenovými relacemi. Dobrá realitní kancelář by vám měla poskytnou kvalitní služby včetně právního servisu, takže koupě pozemku by měla proběhnout bez problému a bez starostí pro vás.

 

Vybírejte parcelu za slunečného počasí

       Vidíte zřetelně, kam svítí slunce, jaká je orientace světových stran, jestli vám bude nějaký objekt stínit na budoucí dům


a zahradu. Když budete vybírat parcely při  zamračené obloze, parcela se nemusí jevit příznivě a přitom může jít jen o pouhý dojem.

 

       Doporučuje se strávit na místě samém více času. Klidně si vezměte deku, posaďte se na parcelu nebo v blízkosti, poslouchejte zvuky, zda vás něco ruší, pozorujte krajinu apod. Projděte se také po obci, zjistěte si dopravní a obchodní obslužnost, školy, zeptejte se na cokoliv sousedů, atd.

 

Zjistěte na stavebním úřadě veškeré dostupné informace:

  • zda je možno parcelu zastavět rodinným domem (zda je v zastavěném nebo zastavitelném území)
  • zda obec má územní plán a jestli a jestli jsou nějaké regulativy pro lokalitu (sklon střechy, výška domu, atd.)
  • zda parcela je v záplavovém nebo poddolovaném území
  • jaké jiné stavby se budou v blízkosti vaší parcely nacházet (dálnice, průmyslová zóna, železnice...)
  • jaké jsou další podmínky pro výstavbu rodinného domu
  • adresy správců sítí, kteří jsou u stavebního úřadu zaregistrováni

Podejte písemnou žádost o vyjádření, zda na parcele je možno postavit rodinný dům, popř. za jakých podmínek. Obecní úřad je povinen odpovědět do 30 dnů.

 

Zjistěte u správců sítí:

  • jaké sítě vedou okolo pozemku a jaké přes pozemek
  • zda je možno připojit budoucí rodinný dům na sítě (zvláště vodu a elektrickou energii)
  • jaká jsou ochranná pásma sítí (např. vysokého napětí, vysokotlakého plynovodního potrubí, ...)

       Nevěřte příliš tvrzením realitních makléřů a majitelům pozemků! Chtějí pozemek prodat, tak (někteří) vám řeknou cokoliv, aby ho prodali. Zvláště pozor, když to bude rychle a se slevou! Nevěřte, i když vám makléř bude říkat: "Elektřina tady je, však vidíte sloup s elektrickým vedením". Ano, je tam, ale to neznamená, že distributor pro vás má připravenou kapacitu elektrické energie. Distributor může říci: "Elektrickou energii vám můžeme dodávat za 5 let, až posílíme trafostanici". Navíc to nemusí být  sloup distributora, ale přípojka soukromého vlastníka, na  kterou se ze zákona nesmíte připojit. Jedinou jistotou je platné písemné "Stanovisko" distributora, že se smíte na jeho síť připojit. Platnost bývá na stanovisku vyznačena a je 6 měsíců až 2 roky.

       Při koupi pozemku si dejte pozor na ochranná pásma (lesa, železniční dráhy, komunikace, vedení média - elektřiny, plynu, vody...). Zvláště dramatická jsou ochranná pásma vysokého nebo velmi vysokého napětí elektrické energie, vysokotlakého plynovodního vedení, vodních přivaděčů, atd. Ochranné pásmo může celý pozemek naprosto znehodnotit, takže na něm není možno postavit dům.

Správce sítě má povinnost vydat stanovisko do 30 dnů.

 

Zjistěte na katastrálním úřadě:

  • zda souhlasí majitel uvedený v kupní smlouvě s osobou uvedenou v listu vlastnictví (můžete přes internet nahlížením do katastru nemovitostí)
  • zda pozemek není zastaven pro nějakého věřitele (můžete přes internet nahlížením do katastru nemovitostí)
  • jaké jsou způsoby ochrany nemovitosti (lázeňské pásmo...)
  • kolik bylo předchozích majitelů a jak často nemovitost měnila majitele (musíte osobně na katastrálním úřadě - nahlédnutí je zdarma)

Pokud bude v posledních 10 letech 3 a více majitelů, pak velmi zbystřete. Možná je parcela černým petrem, na které nelze postavit dům a kterého se snaží poslední majitel zbavit.

 

Kupní smlouva:

  • než prověříte výše uvedené skutečnosti, nepodepisujte kupní smlouvu!
  • i když realitní kanceláře mají svůj právní servis, nechte si kupní smlouvu zkontrolovat svým nezávislým právníkem!
  • nenechte se tlačit do podpisu kupní smlouvy prodejcem (rychle, rychle nebo to koupí někdo jiný)

 



Adeko projekt s.r.o., Ul. 28. října 168, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory (ukázat na mapě)
tel./fax: 596 781 470, mobil: 774 315 129
e-mail: adeko(zavináč)adeko.cz, Kontaktní formulář, Tisk
stránky od www.diarek.cz