ADEKO

ADEKO - rodinné domy na klíč, projekty: http://adeko.cz/

Úvodní stránka > Chci bydlet > Stavební povolení > Proč je důležitá zastavěná plocha do 150 m2?

Proč je důležitá zastavěná plocha do 150 m2?

15. 4. 2014

 

"Jedoduchá" stavba rodinného domu

150 m2 zastavěné plochy je právě ta hranice, kdy stavební zákon považuje dům za "jednoduchý" nebo za "složitý a veliký" (viz § 104 odst. 1, písmeno a zákona 183/2006 Sb.). Schválně tato přídavná jména uvádím v uvozovkách, protože všechno je relativní.

 

§  104 uvádí, že jednoduchý dům může mít jedno podzemní podlaží do 3 m hloubky, dvě nadzemní podlaží a...

 


...ještě podkroví, tedy celkem 4 podlaží.

 

Konstrukčně i technicky je určitě složitější rodinný dům o 100 m2 zastavěné plochy, se čtyřmi podlažími, než přízemní bungalov o zastavěné ploše 151,0 m2.

 

Ale zákon to rozlišuje jen podle zastavěné plochy, takže vlevo na obrázku je složitá stavba, kdežto na horním obrázku ta "jednoduchá". 

 

Nezbývá, než to respektovat. Co z toho vyplývá pro vás, jako potenciálního stavebníka?

Jaké jsou výhody, když stavíte dům s velikostí do 150 m2?

  • snadnější a hlavně rychlejší povolování na stavebním úřadě: stačí jen územní souhlas a pak ohlášení stavby
  • dům můžete realizovat svépomocí s dohledem stavebního dozoru.

 

Co se stane, když je dům přes 150 m2 zastavěné plochy?

  • stavba se musí povolit na stavebním úřadě vždy územním řízením a stavebním povolením
  • trvá to déle a potřebujete k tomu vyřídit více dokumentů
  • dům musí stavět stavební podnikatel a stavbu musí řídit stavbyvedoucí

 

Jaký je rozdíl mezi stavebním dozorem a stavbyvedoucím?

Stavební dozor:

  • nemusí být autorizovanou osobou 
  • stačí jen vzdělání v oboru a praxe
  • nemusí být přítomen každodenně nebo obden na stavbě
  • kontroluje stavební postupy podle důležitosti nebo na vaše vyžádání 

Stavbyvedoucí:

  • musí být autorizovanou osobou
  • musí řídit stavbu (nezbytná přítomnost na stavbě minimálně obden)
  • je za stavbu plně zodpovědný

 

Chcete stavět svůj vysněný rodinný domek svépomocí?

Pak určitě chtějte projekt domu do 150 m2 zastavěné plochy. Stavební povolení (spíš ohlášení) budete mít v ruce rychleji a bude vám postačovat stavební dozor, který na stavbu dohlédne.

 

Chcete přece jen rodinný dům mít větší než 150 m2 zastavěné plochy?

  • Zadáte firmě celou stavbu na klíč
  • nebo musíte sehnat stavbyvedoucího, který bude řídit celou stavbu
  • nebo stavebního podnikatele, kterému zadáte k realizaci část stavby a domluvíte se s ním, že bude stavbyvedoucím pro celou stavbu.

 

 Jak se určí zastavěná plocha rodinného domu?

Vypočte ji projektant. Metoda výpočtu je dána Stavebním zákonem a Ministerstvo pro místní rozvoj k tomu vypracovalo metodickou pomůcku, která i laikovi může pomoci určit, jaká bude zastavěná plocha plánovaného domku. Podívat se na ni můžete ZDE.



Adeko projekt s.r.o., Ul. 28. října 168, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory (ukázat na mapě)
tel./fax: 596 781 470, mobil: 774 315 129
e-mail: adeko(zavináč)adeko.cz, Kontaktní formulář, Tisk
stránky od www.diarek.cz